Neste vôo, os diretores das empresas proprietárias da gleba – Praias Paulistas S.A e Cia Fazenda Acaraú – iniciavam os entendimentos com a diretoria da Sobloco Construtora S/A para a urbanização daquela área de 9 milhões de metros quadrados. Em agosto daquele ano o contrato estava assinado. A Riviera de São Lourenço nascia. Um traçado da malha viária, de autoria dos arquitetos Oswaldo Correa Gonçalves e Benno Perelmutter, em obediência às diretrizes fornecidas pela Prefeitura do Município de Santos, representou o ponto de partida do Plano Urbanístico.
Como uma das empresas de maior experiência no campo do desenvolvimento urbano do país, a Sobloco, então apoiada pelos mais renomados profissionais, estabeleceu o disciplinamento do uso e ocupação do solo, os recuos, as limitações, os incentivos à construção, as restrições às especulações imobiliárias, a busca de soluções para os impactos ambientais, a criação dos processos de vigilância aos eventuais abusos e desvirtuamentos na ocupação de área, os detalhes das obras de infra-estrutura e a montagem de toda a estrutura jurídica do empreendimento, sempre visando a melhor qualidade de vida para os futuros moradores da Riviera.
Após ter obtido todas as aprovações, a Sobloco instalou, então, o canteiro de obras no mesmo ano de 1979, quando iniciaram-se os primeiros trabalhos efetivos de construção da Riviera. Ao mesmo tempo, iniciou-se os estudos de mercado, a análise jurídica e o detalhamento dos demais projetos de terraplanagem, drenagem, rede de água, rede de esgotos e os complexos estudos oceanográficos e de detalhamento da marina. Como todo projeto inédito, houve descrença de muitos setores. Implantar uma cidade com toda infra-estrutura, em uma praia deserta, parecia temerário e muito difícil. A sólida estrutura da Sobloco foi necessária para a arregimentação dos recursos de longo prazo para o desenvolvimento da Riviera.
A implantação começou em 1979 com a abertura das primeiras ruas, a instalação da fábrica de guias e tubos de concreto, os trabalhos de abertura dos canais, a instalação do viveiro de mudas e os estudos para captação de água. Nesta época, as rodovias de acesso ainda não estavam prontas e os caminhões e máquinas tinham que chegar na área por balsa, o que dificultava bastante os trabalhos.
A Rodovia Mogi-Bertioga foi inaugurada em 1982, agilizando o processo. A Rodovia Rio-Santos foi inaugurada em 1985. Em 1982, já havia 20 quilômetros de ruas com guias colocadas, a primeira estação de tratamento de água (com capacidade para tratar 20 mil litros por hora) já estava em construção e o sistema de paisagismo estava bastante adiantado, com a importação de 8 mil mudas de coqueiros da Bahia em desenvolvimento no viveiro. O stand de vendas teve sua obra terminada em janeiro de 1983, quando iniciou-se a comercialização dos primeiros terrenos no Módulo 5, hoje Coqueiros.
Em 1982 foi criada a Associação dos Amigos da Riviera de São Lourenço, entidade que viria a se responsabilizar por toda a manutenção e operação dos equipamentos implantados na Riviera.
O primeiro prédio – o Riviera Flat -, no módulo 3, veio em 1983 e foi um desafio porque, nesta época, os agentes financeiros custavam a acreditar neste investimento. Tendo como garantia o nome da Sobloco, o Riviera Flat começou a ser levantado. Na praia deserta, a placa instalada junto ao edifício solitário era uma profecia, mas poucos acreditaram nela. “Aqui está sendo criado um modelo de urbanização”, dizia o painel. Foi difícil vender as primeiras unidades e só os compradores com espírito pioneiro deixaram-se seduzir. A ele seguiu-se o Edifício Sunset, também no módulo 3 – Caravelas e, um pouco mais tarde dezenas de outros prédios de diversas incorporadoras e construtoras.
Aos poucos foi crescendo também o número de casas em construção. Ao mesmo tempo incentivava-se a instalação do comércio no local. O supermercado da Riviera foi inaugurado em maio de 1986, juntamente o com o Auto Posto da Riviera de São Lourenço. O restaurante junto ao stand de vendas começou suas atividades no final de 1985.
O primeiro segmento do Riviera Shopping foi inaugurado em janeiro de 1991, representando um importante passo no desenvolvimento da Riviera. Enfim, planejando desde as macro soluções até a compra de mudas de coqueiros da Bahia e colocando o interesse comum sempre à frente: é assim que a Sobloco vem conduzindo os trabalhos.
Em 2000 o Sistema de Gestão Ambiental da Riviera foi certificado com a Norma ISO 14001, tornando a Riviera o primeiro projeto de desenvolvimento urbano a receber este reconhecimento em todo o mundo.
Hoje a Riviera tem cerca de 60% de sua área ocupada: são mais de 11 mil unidades habitacionais, distribuídas entre 2000 casas e 200 edifícios entre seis e dez pavimentos, um segmento do Riviera Shopping Center em funcionamento com 50 lojas, escolas, consultórios médico e dentário, uma completa infra-estrutura de saneamento básico, além da Associação dos Amigos da Riviera de São Lourenço, entidade sem fins lucrativos que, com mais de 500 funcionários, representa a maior empresa do município de Bertioga.
Quem conheceu a Riviera no início dos anos 80 se admira com seu desenvolvimento, e reconhece neste empreendimento um patrimônio para todo o Brasil.
Riviera de São Lourenço – ontem, hoje…registros
O livro “Riviera de São Lourenço ontem, hoje… registros”, da jornalista Sheila Mazzolenis é um relato histórico da Riviera, desde o primeiro momento no final dos anos 70, quando a Sobloco Construtora iniciou os trabalhos de planejamento daquele espaço que viria a se tornar um conceito inovador de ocupação urbana.
Implantadado sobre a área de propriedade de Praias Paulistas SA e Cia Fazenda Acaraú, a Riviera é hoje um empreendimento moderno, modelo de sustentabilidade, de planejamento, organização e administração.
“A Riviera de São Lourenço não se define em poucas palavras. Esta foi minha conclusão ao final da primeira visita que fiz à localidade, em agosto de 2006. Na ocasião, ficou claro para mim que não bastava dizer que era bonita, organizada, tranqüila, segura, limpa, muito limpa – sem dúvida, ela era e é tudo isso, mas esses aspectos externos são frutos de um conceito inovador de sustentabilidade aliado ao planejamento, à organização e à administração perfeitas. Percebi, então, que para defini-la seria preciso mais, seria preciso um livro – este livro.”
Sheila Mazzolenis
Na Riviera de São Lourenço, a beleza não fica por conta apenas do cenário belíssimo. Vai além, revelando-se em diferentes aspectos, como a completa infra-estrutura de saneamento básico, a preservação da flora e da fauna, a coleta e destinação adequada de resíduos sólidos, a oferta de serviços de primeira qualidade, a segurança eficiente, e os programas de educação ambiental e de formação profissional dirigidos à comunidade.
Integrados graças à organização e ao planejamento da Sobloco Construtora -que, desde os primeiros passos, em 1979, é responsável pela realização global do empreendimento -, esses aspectos, somados, garantem a qualidade de vida e o bem-estar dos moradores e dos freqüentadores da Riviera. Mais, as soluções criativas e tecnicamente avançadas utilizadas em sua construção e manutenção – bem como a extraordinária forma como é administrada pela Associação dos Amigos da Riviera de São Lourenço – são internacionalmente aplaudidas por estudiosos e profissionais dos mais diferentes setores e valeram à localidade a Certificação ISO 14.001.
Locais de venda do Livro “Riviera de São Lourenço ontem, hoje… registros”
(exemplares em inglês podem ser solicitados através do email marketing@sobloco.com.br)
Na Riviera de São Lourenço
Livraria Ponto da Cultura, no Riviera Shopping.
Imigrantes e Anchieta
Disque Ecovias:
0800-197878
Dutra
Disque Nova Dutra:
0800-173536
Carvalho de Pinto e Ayrton Senna
Disque Dersa:
08000 55-5510